Mr Bram van Zanten
Juridisch en bouwkundig intermediair
Voor Nederlanders in de Bourgogne
tel 0033 386784313
Juridisch en bouwkundig intermediair
Voor Nederlanders in de Bourgogne
tel 0033 386784313
1. Overwegingen om uw gite al of niet te laten classificeren
Op http://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com/ kunt U lezen dat 3 van de 4 door ons gerestaureerde fermettes geëxploiteerd worden als gîte. Met een bezetting van 90 tot 100 % tussen half maart en eind oktober zijn we meer dan tevreden. Onze huurders komen voor het overgrote deel via http://www.gites.nl/ en de eigen websites http://www.lafrontiereduparadis.com/ , http://www.aucoeurduparadis.com/ en http://www.auboutdumorvan.com/ binnen. Een belangrijk deel van onze huurders komt elk jaar weer terug. Wij hebben dus nooit enige behoefte gevoeld om ons aan te sluiten bij organisaties als Gîtes de France, Clevacances etc .Te meer omdat deze organisaties hun leden binnen beperkte kaders laten opereren en in ons geval geheel onnodig geld kosten.
Helaas hebben dit soort clubs grote politieke invloed en in het verleden al succes gehad met belastingverlagingen in toeristische regio’s van taxe d’habitation en taxe fonciere uitsluitend voor de bij hun aangesloten leden. De Franse overheid streeft er ook naar meer grip te krijgen op de verhuur van tweede woningen als vakantiewoning. Een eerste aanzet daartoe is de per juni 2010 verplichte aanmelding bij de Mairie als meublé de tourisme voor elke verhuurder van een vakantiewoning.
De volgende zet is het decreet van september 2010,waarbij is bepaald dat de forfaitaire kostenaftrek van 71 % bij het inkomen uit verhuur van een vakantiewoning alleen nog geldt voor geclassificeerde gîtes . (bv aangesloten bij Gites de France) Voor niet geclassificeerde gîtes wordt de forfaitaire kostenaftrek per 2010 verlaagd naar 50 %.. Nu is het netto belastingverschil bij een bescheiden belastbaar huurinkomen bij een belasting van 20 % voor niet Frans ingezetenen niet zo erg groot: bij 5000 euro huuromzet bij 71 % kostenforfait 20% over 1450= 290 euro belasting , bij 50 % aftrek 20% over 2500= 500 euro belasting. De vraag is of de lasten en de kosten van classificatie opwegen tegen de voordelen. Bij een huuromzet van meer dan 10.000 euro per gîte is classificatie zonder meer fiscaal aantrekkelijk.
Sinds 2010 is er een website van het Frans Verkeersbureau "Atout France" https://www.classement.atout-france.fr/, alwaar U alles over de classificatienormen en de keuringsinstanties per departement kunt vinden. Hieruit blijkt dat de oligopoliepositie van Gites de France en Clevacances in vele departementen is doorbroken. Wel is de lijst van de keuringsinstanties sterk aan wijzigingen onderhevig in de afgelopen 6 maanden en blijkt het in diverse departementen moeizaam om op korte termijn een inspectie te krijgen.
Per 1 juni 2012 is de aanvraagprocedure gewijzigd: zie onderstaand (niet vertaald) bericht:
Actualités
Exploitant d'un hôtel, d'un hébergement de plein air, d'une résidence de tourisme, d'un village de vacances : comment suivre et faire une demande de classement à partir du 1er juin 2012 ?
(*) Important : précisions pour les établissements situés en Corse :
A partir du 1er juin 2012,les dossiers de demande de classement concernant les hôtels de tourisme, les résidences de tourisme, les campings, les parcs résidentiels de loisirs, les villages de vacances, les villages résidentiels de tourisme situés en Corse devront être adressés sous forme numérique à l'AGENCE DU TOURISME DE LA CORSE à l'adresse mail suivante : classement@ctc-atc.com
Le président du Conseil Exécutif de Corse établit par arrêté la décision de classement.
S'agissant des meublés de tourisme, le classement n'est pas prononcé par les organismes chargés des visites de classement mais par le Président du Conseil Exécutif de Corse. Les dossiers de demande de classement devront également être adressés sous forme numérique à l'AGENCE DU TOURISME DE LA CORSE à l'adresse mail suivante : classement@ctc-atc.com
Organismes de contrôle : le point sur l'accréditation
Sinds 2010 is er een website van het Frans Verkeersbureau "Atout France" https://www.classement.atout-france.fr/, alwaar U alles over de classificatienormen en de keuringsinstanties per departement kunt vinden. Hieruit blijkt dat de oligopoliepositie van Gites de France en Clevacances in vele departementen is doorbroken. Wel is de lijst van de keuringsinstanties sterk aan wijzigingen onderhevig in de afgelopen 6 maanden en blijkt het in diverse departementen moeizaam om op korte termijn een inspectie te krijgen.
Per 1 juni 2012 is de aanvraagprocedure gewijzigd: zie onderstaand (niet vertaald) bericht:
Bienvenue sur le site officiel
du classement des hébergements touristiques
Hôtels, résidences de tourisme, villages de vacances, hôtellerie de plein air
du classement des hébergements touristiques
plateformeClassement
Actualités
Actualités
Avant le 1er juin
|
Après le 1er juin
| |
Demande de classement déposée auprès de l'autorité compétente
|
Décision de classement prise par l'autorité préfectorale
| Décision de classement prise par Atout France |
Demande de classement en cours par télé-procédure
|
Un nouveau login et mot de passe sera transmis à l'exploitant le 1er juin pour accéder à votre compte personnel.
Sa demande de classement sera automatiquement adressée à Atout France.
| |
Demande de classement en cours – hors télé-procédure
| Le dossier complet de demande de classement (certificat de visite et formulaire de demande de classement) devra être adressé par voie numérique et sous format pdf exclusivement sur classement@atout-france.fr. | |
Faire une demande de classement (*)
| L'exploitant s'inscrit sur www.classement.atout-france.fr et gère sa demande de classement en ligne. |
A partir du 1er juin 2012,les dossiers de demande de classement concernant les hôtels de tourisme, les résidences de tourisme, les campings, les parcs résidentiels de loisirs, les villages de vacances, les villages résidentiels de tourisme situés en Corse devront être adressés sous forme numérique à l'AGENCE DU TOURISME DE LA CORSE à l'adresse mail suivante : classement@ctc-atc.com
Le président du Conseil Exécutif de Corse établit par arrêté la décision de classement.
S'agissant des meublés de tourisme, le classement n'est pas prononcé par les organismes chargés des visites de classement mais par le Président du Conseil Exécutif de Corse. Les dossiers de demande de classement devront également être adressés sous forme numérique à l'AGENCE DU TOURISME DE LA CORSE à l'adresse mail suivante : classement@ctc-atc.com
Organismes de contrôle : le point sur l'accréditation
Aujourd'hui, les organismes de contrôle dont la liste est publiée sur le site de référence des classements (cliquez ici voir la liste) sont organisés pour classer l'ensemble du parc des hébergements.
Atout France vous informe et attire votre attention sur les organismes de contrôle qui ont vu leur accréditation suspendue ou résiliée et qui ne sont donc plus habilités à réaliser des visites d'inspection dans les domaines suivants :
=> pour les hôtels (1* à 3*) : ADIAGO à ARTIGUES PRES BORDEAUX (33), ADIANTE EXPERTISE IMMOBILIER à BARR (67), QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY(78)
=> pour les hôtels (4* et 5*) : SOCOFRET à PLIVOT (51), ADIANTE EXPERTISE IMMOBILIER à BARR (67), ADIAGO à ARTIGUES PRES BORDEAUX (33), QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY (78)
=> pour les campings : QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY (78)
=> pour les parcs résidentiels de loisirs : QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY (78) et SGS ICS à ARCUEIL (94)
=> pour les villages de vacances : QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY (78)
=> pour les résidences de tourisme : QUALICONSULT SECURITE à VELIZY VILLACOUBLAY (78)
Retrouvez toutes les précisions utiles (dates de résiliation ou suspension d'accréditation, coordonnées, ...) sur la liste des organismes de contrôles accrédités, à la rubrique "Organismes de contrôle".
Ook is de objectieve puntenlijst gepubliceerd, zodat elke verhuurder kan inschatten of en hoe hij aan het maximum van 5 sterren kan komen. Elke geclassificeerde gîte zal door de verkeersbureaus op departementaal niveau gepromoot gaan worden en ook via de website van Atout France. Overigens hebben wij daar het afgelopen seizoen nog niets van gemerkt. In het verleden hebben we geen extra promotie nodig gehad , maar met het toenemende verhuuraanbod kan dat best aantrekkelijk zijn.
In de meeste departementen staat Gites de France boven aan het lijstje van erkende keuringsinstanties. Gelukkig mag je ook je gîte laten keuren zonder verplichting je bij die organisatie aan te sluiten.. De keuringskosten lopen extreem uiteen van 70 euro tot 400 euro. In de Nievre kostte de prefectorale classificatie 70 euro en hier werd de classificatie gedaan door een dame van de prefectuur: Mme Severine Cailliau, telefoon 0386363980 , e-mail severine.cailliau@nievre-tourisme.com. Inmiddels doet de prefectuur de keuringen niet meer en moet men zich melden bij een van de nationale organismes agrées, die U vindt op de lijst van atout france. Hun tarieven kunnen sterk verschillen, onder meer door lange reisafstanden, dus vraag eerst om prijsopgave.( Gaat al snel tussen 150 en 200 euro liggen)
Zelf hadden we de keuring aangevraagd in november 2010 voor voorjaar 2011 en dat was geen enkel probleem. Inmiddels ( maart 2011) lopen de wachttijden fors op, in enkele departementen blijkt het zelfs moeizaam te zijn om een afspraak te maken.
.
De inspectie van onze gîtes op 11 maart 2011
Twee hartelijke dames van de Agence de Developpement et Reservation Touristiques de la Nievre meldden zich redelijk op de afgesproken tijd in Certiaux. Ze waren ondanks duidelijk voorafgaand e-mail verkeer geschrokken dat er 3 gîtes moesten worden gekeurd.
De keuringen worden inmiddels uitbesteed aan derden in de Nievre en wij hebben, door er vroeg bij te zijn , geboft met het tarief van 70 euro per keuring.
Wij begonnen met Au Coeur du Paradis, omdat dit huis morgen de eerste voorjaarshuurders ontvangt, al de grote voorjaarsschoonmaak achter de rug had en de kachel er brandde. Deze gîte kon dan als referentie dienen qua properheid voor de twee andere gîtes die nog in winterrust zijn.
Mme Cailliau volgt de puntenlijst minutieus en al mijn antwoorden op haar vragen worden ook geverifieerd. Wegens het ontbreken van een vaste telefoonlijn is een 5 sterren kwalificatie voor Au Coeur du Paradis onmogelijk en enkele minpuntjes die ik beloof te zullen aanpassen, worden welwillend niet genoteerd. Een 4 sterren notering zal er waarschijnlijk straks uitrollen en als het hangt op de Internetaansluiting dan is die zo gerealiseerd. De oppervlakte maten , die ik in korte tijd met een Bosch laser had bijeen had gemeten, werden zonder meer overgenomen. Keuringen waarbij de opdrachtgever deze maten niet voor handen heeft duren heel veel langer.
Er ontbreekt naast 1 van de 6 bedden een bedlampje, dus dat plaatsen we nog. Ook telt het hebben van een extra oven naast de combi-micro oven zwaar positief, dus die zetten we weer terug. We haden deze verwijderd wegens de doublure met de combi-magnetrenon en de dus overbodige extra schoonmaakinspanning.
In onze kleine gîte A la Frontiere du Paradis is een 4 sterren notering onmogelijk wegens het ontbreken van een badkuip, dus daar blijven we gemaximaliseerd op 3 sterren. Wel worden we geconfronteerd bij slaapkamer 2 met een mij onbekend criterium: spiraalbodems bij bedden worden afgestraft door het huis in de 1 sterrencategorie onder te brengen, lattenbodems zijn verplicht vanaf 2 sterren. We hebben nog lattenbodems op de logeerbedden in ons eigen huis in Certiaux en beloven deze om te ruilen.( Beetje flauwekul, want de spiraalbedden zijn in prima conditie en heel veel beter dan de doorgezakte bedden die je nog vaak in hotels en CdH is in Frankrijk tegenkomt.)
Dat bracht me meteen op de vraag of er nu ook keuringen voor CdH ’s op stapel staan. Tot grote onvrede van onze tourisme promotende dames is dat niet het geval.
Bij Au Bout du Morvan zijn alle (op zich goede) bedden nog met spiraalbodems , aangezien de investering in lattenbodems erg meevalt, heb ik toegezegd om deze te vervangen om te voorkomen dat hier 1 ster kwalificatie uit zou komen. Bij vervanging is drie sterren redelijk te halen. Ook de borden van het originele Morvanservies kon geen genade vinden in de ogen van de inspecteurs; anieke borden met lichte beschadigingen aan de randen zijn uit den boze. Ook de 80 cm brede bedden op een van de kamers doen de gîte afglijden naar de 1 stercategorie, dus te vervangen.
Voor alle drie de gîtes geldt (vanaf 3 sterren) dat huurders op verzoek een mobiele telefoon moet worden ter beschikking gesteld. Lijkt me een wassen neus, want we hadden de afgelopen jaren nooit een huurder zonder mobi.
De uitslag van de keuringen krijgen we binnen 2 weken en daarna moet het Cerfa formulier nr 11819*02 met het rapport naar de prefectuur om het Classement aan te vragen.
Twintig dagen na de keuring zijn de rapporten binnen, geen verrassingen: 4 sterren voor
27 juli.
medio juli was er nog steeds geen classificatiebevestiging van de Prefectuur binnen,terwijl veel later gerealiseerde keuringen, waarbij ik was betrokken in 58 ,allang waren bevestigd. Na wat telefoongeprekken met de Prefectuur bleek ons dossier 3 maanden voorheen op een verkeerdes stapel te zijn beland. Met excuses binnen 48 uur in de brievenbus. Je moet erwel wat voor doen.
Heeft U zelf Uw gîte al laten classificeren ? Als U Uw ervaringen in een reactie onderaan deze blog wilt vermelden, stellen wij dat zeer op prijs. Graag met vermelding van naam en e-mail adres van de keurende instantie en de kosten die in uw departement daar voor gelden.
31 maart
Twintig dagen na de keuring zijn de rapporten binnen, geen verrassingen: 4 sterren voor
Au Coeur du Paradis, 3 sterren voor Au Bout du Morvan en a la Frontiere du Paradis.
27 juli.
medio juli was er nog steeds geen classificatiebevestiging van de Prefectuur binnen,terwijl veel later gerealiseerde keuringen, waarbij ik was betrokken in 58 ,allang waren bevestigd. Na wat telefoongeprekken met de Prefectuur bleek ons dossier 3 maanden voorheen op een verkeerdes stapel te zijn beland. Met excuses binnen 48 uur in de brievenbus. Je moet erwel wat voor doen.
reactie uit 66:
Beste Bram,
Deze week onze gites laten keuren door Etoiles de France. Maandag de formulieren op hun site ingevuld, dinsdag hebben ze gebeld voor een afspraak en donderdag zijn de controleurs gekomen voor de classificatie. Sympathieke mensen die met ons meedenken. Kosten: 170 Euro per gite. Nu wachten op rapporten en deze vervolgens met de Demande de Classement naar de Prefecture sturen.
Vriendelijke groet,
Monique
telefonische reactie uit de Dordogne: Nl exploitante van 2 gîtes met beiden 10 bedden vroeg drie jaar geleden classificatie aan en deze heeft tot grote problemen geleid. De burgemeester is sindsdien van mening dat de 2 zich in het zelfde gebouw met twee eigen toegangen bevindende gîtes vallen onder de ERP, de zg groepsaccomodaties, waarvoor reeksen extra voorschriften bestaan. Een classificatie aanvraag kan dus ook leiden tot ongewenste ( en volgens de Nederlandse specialisten op dit gebied volledig onterechte) gevolgen.
28 maart 2011: In de Nievre bestaat de prefectorale keuring niet meer, maar die wordt nog wel vermeld op de lijst van atout-france. De nationaal opererende oganisatie Etoiles de France werkt met regionale inspecteurs en reageert snel op verzoeken per e-mail . Voor heel Frankrijk : etoiles.de.france@sfr.fr telefoon 06 46 35 44 25. Voor Centre , Normandie en Bourgogne : etoiles.de.france.pnc@gmail.com telefoon 06 60 30 54 39 ( Monsieur Borie) In de Nievre kost bij deze organisatie een keuring 200 euro. Indien men tesamen met andere exploitanten in de buurt een keuring aanvraagt, krijgt men een korting van enkele tientjes.
5 april 2011
Robert van der Schoor maakt mij er terecht op attent dat het "verbod"op spiraalbodems wel degelijk onder punt 30 van de criterialijst staat vermeld, dus had ik het kunnen weten. Mijn dank voor de correctie.
mei 2011. Blijkens de discussie op het forum Wonen en Leven in Frankrijk , door mij over dit onderwerp geïnitieerd, is er een keuringsbureau onder de naam Alpes Controles dat het presteert om 400 euro voor een keuring in de Nievre vragen. Los van het belachelijke tarief schijnen de keurmeesters ook nog op elke slak zout te leggen. Drie keuringen recent door Etoiles de France hier in de omgeving zijn soepel en bijzonder prettig verlopen. Kortom: Vraag eerst om prijsopgave en ga alleen naar Alpes Controles als je een dief van je eigen portemonnee wilt zijn.
14 februari 2012
Uit een discussie op nederlanders.fr blijken er communes te zijn , die touristenbelasting differentieren naar het aantal sterren van de betreffende gîte, hoe meer sterren, hoe hoger de taxe. Voorwaar een zeer slechte zaak, die net zoals in NL gaat ontaarden in een melkkoe om de gemeentelijke tekorten te dekken.
26 juni 2012
In het canton Luzy (58) is per 1-1-2012 een taxe de sejour ingevoerd, waarvan de hoogte gerelateerd is aan het aantal sterren zoals hierboven gemeld. Met een hopeloos slechte en te late communicatie naar de verhuurders toe. De taxe loopt van 0,44 tot 1,10 euro pp per overnachting. De boetes voor niet melden en innen van de taxe schijnen pas per 2013 daadwerkelijk te worden opgelegd. Schrijver dezes heeft geprotesteerd op basis van concurrentievervalsing. Maar dat zal wel een Don Quichotte actie zijn. Franse gemeentes hebben sedert 1910 het recht een taxe de sejour in te voeren. In het aanpalende canton Moulins Engilbert is bv de commune Villapourcon fel tegen een toeristenbelasting, waardoor er voor gîtes op 100 meter afstand van elkaar in de ene gîte wel taxe moet worden geheven en in de andere niet.
De hierdoor ontstane situatie heeft in de praktijk geleidt tot omzetverlies. De enige mogelijkheid om deze concurrentievervalsing te reduceren is het declasseren van de gîtes tot 1 etoile. Hierdoor blijft wel de belastingaftrek maximaal , maar de taxe de sejour beperkt tot 0,44 euro per overnachting. Het declasseren kost wel weer 160 euro per gîte, maar dat is snel gecompenseerd door de lagere taxe de sejour.
De maire van Larochemillay, Mme Nathalie Michon, verklaarde mij destijds tegen invoering van de taxe te hebben gestemd, maar beslissingen binnen een CdC schijnen met meerderheid van stemmen te worden genomen en zij kon er dus verder niets aan doen.
De cdc Portes de Sud Morvan ( Luzy) heeft wel uitgehandeld dat in november as bij voldoende deelnemers classificatie kan plaats vinden a raison van 111 euro per gîte. Dat is tenminste iets positiefs. Welke keuringsinstantie het betreft wordt hier binnenkort gepubliceerd,
2. Optimalisatie van uw gîte om bij de keuring een maximaal aantal sterren te verkrijgen
De "gemoderniseerde" classificatie criteria bevatten er enkele die volslagen uit de tijd zijn en waar ons huidige huurdersbestand in het geheel niet om verlegen zit, maar omdat met elk item op de lijst punten zijn te verdienen, die net het verschil kunnen uitmaken tussen een ster minder of meer hebben wij zelf ons inventaris met een aantal zaken uitgebreid, zelfs al worden ze nooit gebruikt. Hieronder kunt u nagaan welke zaken mee tellen voor de puntentelling.
Vertaling Trefwoorden Controlepunten bij Classificatie van een gîte
Guide de controle du tableau de classement des meubles de tourisme
( surf naar http://www.classement.atout-france.fr voor de originele lijst )
Uw gîte wordt door een inspecteur/inspectrice van een door de COFRA of de Prefectuur van uw departement benoemde keuringsinstantie beoordeeld aan de hand van bovengenoemde puntenlijst.
Uw gîte kan 1 tot 5 sterren “verdienen”. Het resultaat van de keuring is 5 jaar geldig.
Wilt U naar een maximum aantal sterren streven dan is het zinnig om de puntenlijst nauwkeurig te volgen en de inventaris en inrichting van uw gîte te optimaliseren , voordat de keuring plaats vindt.
Hoofdstuk 1.punt 1 tm 5
Vloeroppervlak van de gîte
Ongeacht de inrichting van de woning is de oppervlakte van de woonkamer al bepalend voor het aantal sterren dat U maximaal kunt behalen.
Alleen vloer oppervlak met een stahoogte van minimaal 1.80 m mag worden meegeteld .
Kamers zonder raam mogen niet worden meegeteld.
Extra woonoppervlakte boven de minimale eisen wordt beloond met extra punten.
Vloeroppervlak is een objectief gegeven . Het is zinvol om een plattegrond met de door U zelf opgemeten afmetingen bij de hand te hebben bij de keuring. Een tolerantie van 10 % ten opzichte van de meetresultaten van de keuringsinstantie is toegestaan.
6 een vrij beschikbaar stopcontact in elk vertrek (inclusief de badkamer)
7 goed functionerende verlichting in elk vertrek
8 telefoon op maximaal 300 m afstand ( en dit punt is natuurlijk archaïsche flauwe kul- wij hebben zelf nog nooit een huurder gehad, die niet beschikte over een eigen mobile telefoon)
9 beschikbaarheid van een betaaltelefoon in de woning- draadloos verplicht voor de 5* categorie ( net als punt 8 onzinnig ) Bij onze eigen keuring bleek dat vanaf 3 sterren het op aanvraag ter beschikking stellen van een mobiele telefoon ook een verplichting is.
10 Beschikbaarheid van snelle Internetverbinding ( vrijstelling indien ter plaatse onmogelijk)
11 Kleuren TV met afstandbediening
12 Kleuren TV met platte buis met afstandbediening
13 beschikbaarheid internationale tv kanalen en thema zenders
14 Hi Fi installatie met radio
15 DVDspeler
16 Vaste scheidingswanden tussen de vertrekken (dus geen gordijn of schuifwand)
17 Opengaande vensters in elk vertrek
18 Blindering mogelijkheden in elk slaapvertrek ( luiken,gordijnen)
19 Geluidsconfort . Zijn de voorschriften die golden ten tijde van de bouw van de woning
toegepast conform de verleende bouwvergunning
20 Verwarming systeem in alle vertrekken
21 Airco systeem
22 Wasmachine ( verplicht vanaf 4 personen)
23 Wasdroger ( verplicht vanaf 6 personen en voor 5* vanaf 2 personen)
24 Droogrek/droogmolen
25 Minimale huishoudelijke zaken als:
Emmer
Veger
Stoffer en blik
Mob/luiwagen
Stofzuiger
Strijkijzer
Strijkplank
26 Voldoende kast en plank en hang ruimte in alle vertrekken , verplicht voor 3*, 4* en 5*
NB draadijzeren hangertjes/knaapjes voldoen niet aan de criteria
27 Voldoende tafel-en stoelencapaciteit voor het aantal bewoners
28 Bank en /of leunstoelen en lage salontafel in de woonkamer
29 Harmonisch interieur ( dus geen samengeraapt zootje van de kringloopwinkel of uit de boedel van wijlen Tante Truus)
30 Afmetingen van de bedden
NB Hanteert U de Nederlandse royale bedmaten van 90 x 200 dan bent U “hors categorie”, voor 5 * zijn 1 persoonsbedden van 90x190 voldoende en 2 persoonsbedden van 160x200
Hier lopen de critera achter bij de wensen van niet Franse huurders !!!
NB spiraalbodems zijn uit den boze en leiden tot categorie 1* .Lattenbodems zijn gewenst.
31 1 hoofdkussen per persoon, voor de categorieën 3*,4* en 5* 2 hoofdkussens per persoon
32 Twee dekens of 1 dekbed per bed, dekbedden verplicht voor 4* en 5*
33 Matrasbescherming middels moltons of matrashoezen
bij onze keuring werden alle 16 bedden daarop gecontroleerd
34 Bedlampjes met onafhankelijk schakelaar
35 Slaapkamer verlichting met hotelschakelaar ( boven hoofdeinde bed)
.36 Nachtkastje of bedtafeltje naast elk bed hoofdeinde
3 Sanitair
37 apart toilet binnen de woning, met ventilatiemogelijkheid
38 badkamer met minimaal
wasbak met warm en koud water
douchecel of douche in bad met douchescherm ( verplicht voor 1*,2* en 3*)
voor de categorieën 4* en 5* moeten de afmetingen van douche/bad boven de ( Franse) standaard liggen ( standaard is 80x80 voor douche en170x75 voor bad)
39 wc (met bril,deksel en stortbak) wc buiten de badkamer verplicht voor 5*
40 2e toilet voor woningen vanaf 7 personen
41 2e badkamer idem
Vanaf 6 personen bleek een 2e badkamer verplicht vanaf 3 sterren
42 alleen bij minimaal 7 pers
43 2 lichtpunten in badkamer waarvan 1 boven de wastafel
44 een vrij stopcontact in de nabijheid van de spiegel
45 muur/deur haken
46 spiegel. en passpiegel ( verplicht voor 4* en 5*)
47 wastafelplanchet
48 andere opbergmogelijkheden naast planchet in de badkamer (planken ed)
49 haardroger
50 gootsteen met mengkraan
51 aantal gaspitten/ electrische kookplaat ( vanaf 3* 4 pitten verplicht)
52 keramische of inductie kookplaat
53 mini oven tot/met 4 personen
54 oven
55 magnetron
56 wasemkap
57 vaat en kookgerei voldoende voor het aantal bewoners:
Glazen, borden, dessertbordjes, grote lepels, kleine lepels, messen, vorken, kommen, koffiekopjes voor 1*,2* en 3*
Plus wijnglazen , borrelglazen, champagnecoups voor 4* en 5*
58 maaltijdbereiding: slakom,bakplaat, schaal,2 ovenschalen, rechaud, kurkentrekker,schaar, broodmes, vergiet, taartschaal,blikopener
59 snelkookpan ( bestaan die nog ??) Het schijnt dat de snelkookpan of stoompan door Franse huurders
zeker gewenst zijn.
60 koffiezetapparaat
61 waterketel
62 broodrooster
63 vaatwasser ( vanaf 4 personen) – bij 2 personen voor 4* en 5*
64 koelkast met vriesvakje
65 koelkast met diepvries compartiment of aparte diepvrieskast
66 gesloten vuilnisbak
Liften
67 vanaf 4e etage : lift
68 vanaf 3 e etage
Parkeren
69 Parkeerplaats in nabijheid
70 eigen parkeerplaats
71 eigen af te sluiten garage
Balkon, loggia,terras, tuin
72 balkon of loggia met tuinmeubilair
73 terras of eigen tuin ( minimaal 5 m2 ) met tuinmeubilair
74 met park of tuin van minimaal 50 m2 ( minmaal200 m2 bij gemeenschappelijke tuin)
75 vrije tijd of sportaccommodatie bij de gîte met gratis toegang
76 idem extra
77 idem meervoud
Omgeving
78 Bellevue- uitzicht over zee, bergen heuvels etc
79 directe nabijheid van skipiste, strand of watersportgelegenheid
80 dichtbij vermaakcentrum, winkels of openbaar vervoer
Staat van onderhoud en properheid van inventaris en installaties
81 schoon en in goede staat van sanitair
82 vloeren, muren en plafonds schoon en in goede staat
83 staat en schoonheid van meubilair
84 idem bed en beddengoed
85 idem keuken en inventaris
Service aan clientèle
86 classificatie ter inzage aan huurders
87 recente toeristische documentatie
88 idem in minimaal 1 vreemde taal
89 persoonlijk ontvangst gasten ter plaatse
90 linnengoed op aanvraag ( incl bij 5 *)
91 badlinnen op aanvraag ( incl 5*)
92 tafellinnen op aanvraag (incl 5 *)
93 bedden opgemaakt op aanvraag ( incl 5 *)
94 babymeubilair op aanvraag (gratis voor 4* en 5*)
95 schoonmaakservice op aanvraag
96 schoonmaakmiddelen op aanvraag of ter beschikking
97 electrische adaptors op aanvraag
98 info mbt toegankelijkheid voor minder validen
Andere diensten (99 t/m 105 gehandicapten voorzieningen)
99 boucle magnetique portative - moderne versie van kringleiding voor gehoorapparaten.
100 verlichte of tril wekker
101 TV afstandbediening met grote toetsen
102 telefoon met grote toetsen
103 invaliden douchekruk en armsteun
104 aangepaste deurbreedtes
105 eenvoudige documentatie met pictogrammen
duurzaamheid
106 energiebesparende maatregelen (spaarlampen, HR machines etc)
Ook het huurders energiebewust makend tariefsysteem dat wij hanteren, bleek hieronder te vallen.In onze huurprijs zit een forfaitair gebruik van 100 KWH per week,daarboven moet 0,20 euro per KWH betaald worden
107 idem A klasse zuinige apparatuur
108 watersparende maatregelen
een spaarknop op de spoelbak telt hier al !
109idem , bv regenwatergebruik etc
110 gescheiden afval en documentatie daarover
TRI brochure in gastenboek !!!
111 milieu bewuste voorlichting gasten
112 gebruik van milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen
Er wordt punten toegekend aan alle 112 genoemde criteria
De criteria 10, 20,28,40, 41,42,67,68,69,79,98 en lopen uiteen van verplicht tot
in het geheel niet van toepassing
De criteria 22, 23, 53, 63, 67 en 68 kunnen uiteenlopen van verplicht tot facultatief
Nr 54 kan uiteenlopen van optioneel tot verplicht.
Bij ons binnenkomende afwijkende ervaringen zullen wij in deze lijst verwerken.
Certiaux
13 maart 2011
PS Belastingaangifte inkosten uit verhuur
De aangifteformulieren van de afgelopen jaren hebben door hun onduidelijkheid geleid tot veel foutieve en daardoor onbedoeld frauduleuze aangiften.
Onder Revenues des locations meublees non professionnelles ( Cerfa no 11222*15 blz2)
bestaan er 3 (onduidelijke) categorieën :
locations meublees : 5 ND
hieronder dient de omzet uit niet geclasseerde gites te worden vermeld ( kostenforfait 50 %)
locations de gites ruraux, cdh et meublees de tourisme 5 NG
hieroinder dient oz de omzet uit geclasseerde gites te worden vermeld ( kosten forfait 71 %)
location s etc dela soumises aux prelevements sociaux 5 NJ
omzet uit verhuur waar reeds soc. premies zijn ingehouden ( bv via een verhuurkantoor)
De verleiding om de omzet van een niet geclasseerde gîte te vermelden onder 5 NG is groot, maar bij een eventuele controle is men het haasje.
Deze week onze gites laten keuren door Etoiles de France. Maandag de formulieren op hun site ingevuld, dinsdag hebben ze gebeld voor een afspraak en donderdag zijn de controleurs gekomen voor de classificatie. Sympathieke mensen die met ons meedenken. Kosten: 170 Euro per gite. Nu wachten op rapporten en deze vervolgens met de Demande de Classement naar de Prefecture sturen.
Vriendelijke groet,
Monique
telefonische reactie uit de Dordogne: Nl exploitante van 2 gîtes met beiden 10 bedden vroeg drie jaar geleden classificatie aan en deze heeft tot grote problemen geleid. De burgemeester is sindsdien van mening dat de 2 zich in het zelfde gebouw met twee eigen toegangen bevindende gîtes vallen onder de ERP, de zg groepsaccomodaties, waarvoor reeksen extra voorschriften bestaan. Een classificatie aanvraag kan dus ook leiden tot ongewenste ( en volgens de Nederlandse specialisten op dit gebied volledig onterechte) gevolgen.
28 maart 2011: In de Nievre bestaat de prefectorale keuring niet meer, maar die wordt nog wel vermeld op de lijst van atout-france. De nationaal opererende oganisatie Etoiles de France werkt met regionale inspecteurs en reageert snel op verzoeken per e-mail . Voor heel Frankrijk : etoiles.de.france@sfr.fr telefoon 06 46 35 44 25. Voor Centre , Normandie en Bourgogne : etoiles.de.france.pnc@gmail.com telefoon 06 60 30 54 39 ( Monsieur Borie) In de Nievre kost bij deze organisatie een keuring 200 euro. Indien men tesamen met andere exploitanten in de buurt een keuring aanvraagt, krijgt men een korting van enkele tientjes.
5 april 2011
Robert van der Schoor maakt mij er terecht op attent dat het "verbod"op spiraalbodems wel degelijk onder punt 30 van de criterialijst staat vermeld, dus had ik het kunnen weten. Mijn dank voor de correctie.
mei 2011. Blijkens de discussie op het forum Wonen en Leven in Frankrijk , door mij over dit onderwerp geïnitieerd, is er een keuringsbureau onder de naam Alpes Controles dat het presteert om 400 euro voor een keuring in de Nievre vragen. Los van het belachelijke tarief schijnen de keurmeesters ook nog op elke slak zout te leggen. Drie keuringen recent door Etoiles de France hier in de omgeving zijn soepel en bijzonder prettig verlopen. Kortom: Vraag eerst om prijsopgave en ga alleen naar Alpes Controles als je een dief van je eigen portemonnee wilt zijn.
14 februari 2012
Uit een discussie op nederlanders.fr blijken er communes te zijn , die touristenbelasting differentieren naar het aantal sterren van de betreffende gîte, hoe meer sterren, hoe hoger de taxe. Voorwaar een zeer slechte zaak, die net zoals in NL gaat ontaarden in een melkkoe om de gemeentelijke tekorten te dekken.
26 juni 2012
In het canton Luzy (58) is per 1-1-2012 een taxe de sejour ingevoerd, waarvan de hoogte gerelateerd is aan het aantal sterren zoals hierboven gemeld. Met een hopeloos slechte en te late communicatie naar de verhuurders toe. De taxe loopt van 0,44 tot 1,10 euro pp per overnachting. De boetes voor niet melden en innen van de taxe schijnen pas per 2013 daadwerkelijk te worden opgelegd. Schrijver dezes heeft geprotesteerd op basis van concurrentievervalsing. Maar dat zal wel een Don Quichotte actie zijn. Franse gemeentes hebben sedert 1910 het recht een taxe de sejour in te voeren. In het aanpalende canton Moulins Engilbert is bv de commune Villapourcon fel tegen een toeristenbelasting, waardoor er voor gîtes op 100 meter afstand van elkaar in de ene gîte wel taxe moet worden geheven en in de andere niet.
De hierdoor ontstane situatie heeft in de praktijk geleidt tot omzetverlies. De enige mogelijkheid om deze concurrentievervalsing te reduceren is het declasseren van de gîtes tot 1 etoile. Hierdoor blijft wel de belastingaftrek maximaal , maar de taxe de sejour beperkt tot 0,44 euro per overnachting. Het declasseren kost wel weer 160 euro per gîte, maar dat is snel gecompenseerd door de lagere taxe de sejour.
De maire van Larochemillay, Mme Nathalie Michon, verklaarde mij destijds tegen invoering van de taxe te hebben gestemd, maar beslissingen binnen een CdC schijnen met meerderheid van stemmen te worden genomen en zij kon er dus verder niets aan doen.
De cdc Portes de Sud Morvan ( Luzy) heeft wel uitgehandeld dat in november as bij voldoende deelnemers classificatie kan plaats vinden a raison van 111 euro per gîte. Dat is tenminste iets positiefs. Welke keuringsinstantie het betreft wordt hier binnenkort gepubliceerd,
2. Optimalisatie van uw gîte om bij de keuring een maximaal aantal sterren te verkrijgen
De "gemoderniseerde" classificatie criteria bevatten er enkele die volslagen uit de tijd zijn en waar ons huidige huurdersbestand in het geheel niet om verlegen zit, maar omdat met elk item op de lijst punten zijn te verdienen, die net het verschil kunnen uitmaken tussen een ster minder of meer hebben wij zelf ons inventaris met een aantal zaken uitgebreid, zelfs al worden ze nooit gebruikt. Hieronder kunt u nagaan welke zaken mee tellen voor de puntentelling.
Vertaling Trefwoorden Controlepunten bij Classificatie van een gîte
Guide de controle du tableau de classement des meubles de tourisme
( surf naar http://www.classement.atout-france.fr voor de originele lijst )
Uw gîte wordt door een inspecteur/inspectrice van een door de COFRA of de Prefectuur van uw departement benoemde keuringsinstantie beoordeeld aan de hand van bovengenoemde puntenlijst.
Uw gîte kan 1 tot 5 sterren “verdienen”. Het resultaat van de keuring is 5 jaar geldig.
Wilt U naar een maximum aantal sterren streven dan is het zinnig om de puntenlijst nauwkeurig te volgen en de inventaris en inrichting van uw gîte te optimaliseren , voordat de keuring plaats vindt.
Hoofdstuk 1.punt 1 tm 5
Vloeroppervlak van de gîte
Ongeacht de inrichting van de woning is de oppervlakte van de woonkamer al bepalend voor het aantal sterren dat U maximaal kunt behalen.
Alleen vloer oppervlak met een stahoogte van minimaal 1.80 m mag worden meegeteld .
Kamers zonder raam mogen niet worden meegeteld.
Extra woonoppervlakte boven de minimale eisen wordt beloond met extra punten.
Vloeroppervlak is een objectief gegeven . Het is zinvol om een plattegrond met de door U zelf opgemeten afmetingen bij de hand te hebben bij de keuring. Een tolerantie van 10 % ten opzichte van de meetresultaten van de keuringsinstantie is toegestaan.
6 een vrij beschikbaar stopcontact in elk vertrek (inclusief de badkamer)
7 goed functionerende verlichting in elk vertrek
8 telefoon op maximaal 300 m afstand ( en dit punt is natuurlijk archaïsche flauwe kul- wij hebben zelf nog nooit een huurder gehad, die niet beschikte over een eigen mobile telefoon)
9 beschikbaarheid van een betaaltelefoon in de woning- draadloos verplicht voor de 5* categorie ( net als punt 8 onzinnig ) Bij onze eigen keuring bleek dat vanaf 3 sterren het op aanvraag ter beschikking stellen van een mobiele telefoon ook een verplichting is.
10 Beschikbaarheid van snelle Internetverbinding ( vrijstelling indien ter plaatse onmogelijk)
11 Kleuren TV met afstandbediening
12 Kleuren TV met platte buis met afstandbediening
13 beschikbaarheid internationale tv kanalen en thema zenders
14 Hi Fi installatie met radio
15 DVDspeler
16 Vaste scheidingswanden tussen de vertrekken (dus geen gordijn of schuifwand)
17 Opengaande vensters in elk vertrek
18 Blindering mogelijkheden in elk slaapvertrek ( luiken,gordijnen)
19 Geluidsconfort . Zijn de voorschriften die golden ten tijde van de bouw van de woning
toegepast conform de verleende bouwvergunning
20 Verwarming systeem in alle vertrekken
21 Airco systeem
22 Wasmachine ( verplicht vanaf 4 personen)
23 Wasdroger ( verplicht vanaf 6 personen en voor 5* vanaf 2 personen)
24 Droogrek/droogmolen
25 Minimale huishoudelijke zaken als:
Emmer
Veger
Stoffer en blik
Mob/luiwagen
Stofzuiger
Strijkijzer
Strijkplank
26 Voldoende kast en plank en hang ruimte in alle vertrekken , verplicht voor 3*, 4* en 5*
NB draadijzeren hangertjes/knaapjes voldoen niet aan de criteria
27 Voldoende tafel-en stoelencapaciteit voor het aantal bewoners
28 Bank en /of leunstoelen en lage salontafel in de woonkamer
29 Harmonisch interieur ( dus geen samengeraapt zootje van de kringloopwinkel of uit de boedel van wijlen Tante Truus)
30 Afmetingen van de bedden
NB Hanteert U de Nederlandse royale bedmaten van 90 x 200 dan bent U “hors categorie”, voor 5 * zijn 1 persoonsbedden van 90x190 voldoende en 2 persoonsbedden van 160x200
Hier lopen de critera achter bij de wensen van niet Franse huurders !!!
NB spiraalbodems zijn uit den boze en leiden tot categorie 1* .Lattenbodems zijn gewenst.
31 1 hoofdkussen per persoon, voor de categorieën 3*,4* en 5* 2 hoofdkussens per persoon
32 Twee dekens of 1 dekbed per bed, dekbedden verplicht voor 4* en 5*
33 Matrasbescherming middels moltons of matrashoezen
bij onze keuring werden alle 16 bedden daarop gecontroleerd
34 Bedlampjes met onafhankelijk schakelaar
35 Slaapkamer verlichting met hotelschakelaar ( boven hoofdeinde bed)
.36 Nachtkastje of bedtafeltje naast elk bed hoofdeinde
3 Sanitair
37 apart toilet binnen de woning, met ventilatiemogelijkheid
38 badkamer met minimaal
wasbak met warm en koud water
douchecel of douche in bad met douchescherm ( verplicht voor 1*,2* en 3*)
voor de categorieën 4* en 5* moeten de afmetingen van douche/bad boven de ( Franse) standaard liggen ( standaard is 80x80 voor douche en170x75 voor bad)
39 wc (met bril,deksel en stortbak) wc buiten de badkamer verplicht voor 5*
40 2e toilet voor woningen vanaf 7 personen
41 2e badkamer idem
Vanaf 6 personen bleek een 2e badkamer verplicht vanaf 3 sterren
42 alleen bij minimaal 7 pers
43 2 lichtpunten in badkamer waarvan 1 boven de wastafel
44 een vrij stopcontact in de nabijheid van de spiegel
45 muur/deur haken
46 spiegel. en passpiegel ( verplicht voor 4* en 5*)
47 wastafelplanchet
48 andere opbergmogelijkheden naast planchet in de badkamer (planken ed)
49 haardroger
50 gootsteen met mengkraan
51 aantal gaspitten/ electrische kookplaat ( vanaf 3* 4 pitten verplicht)
52 keramische of inductie kookplaat
53 mini oven tot/met 4 personen
54 oven
55 magnetron
56 wasemkap
57 vaat en kookgerei voldoende voor het aantal bewoners:
Glazen, borden, dessertbordjes, grote lepels, kleine lepels, messen, vorken, kommen, koffiekopjes voor 1*,2* en 3*
Plus wijnglazen , borrelglazen, champagnecoups voor 4* en 5*
58 maaltijdbereiding: slakom,bakplaat, schaal,2 ovenschalen, rechaud, kurkentrekker,schaar, broodmes, vergiet, taartschaal,blikopener
59 snelkookpan ( bestaan die nog ??) Het schijnt dat de snelkookpan of stoompan door Franse huurders
zeker gewenst zijn.
60 koffiezetapparaat
61 waterketel
62 broodrooster
63 vaatwasser ( vanaf 4 personen) – bij 2 personen voor 4* en 5*
64 koelkast met vriesvakje
65 koelkast met diepvries compartiment of aparte diepvrieskast
66 gesloten vuilnisbak
Liften
67 vanaf 4e etage : lift
68 vanaf 3 e etage
Parkeren
69 Parkeerplaats in nabijheid
70 eigen parkeerplaats
71 eigen af te sluiten garage
Balkon, loggia,terras, tuin
72 balkon of loggia met tuinmeubilair
73 terras of eigen tuin ( minimaal 5 m2 ) met tuinmeubilair
74 met park of tuin van minimaal 50 m2 ( minmaal200 m2 bij gemeenschappelijke tuin)
75 vrije tijd of sportaccommodatie bij de gîte met gratis toegang
76 idem extra
77 idem meervoud
Omgeving
78 Bellevue- uitzicht over zee, bergen heuvels etc
79 directe nabijheid van skipiste, strand of watersportgelegenheid
80 dichtbij vermaakcentrum, winkels of openbaar vervoer
Staat van onderhoud en properheid van inventaris en installaties
81 schoon en in goede staat van sanitair
82 vloeren, muren en plafonds schoon en in goede staat
83 staat en schoonheid van meubilair
84 idem bed en beddengoed
85 idem keuken en inventaris
Service aan clientèle
86 classificatie ter inzage aan huurders
87 recente toeristische documentatie
88 idem in minimaal 1 vreemde taal
89 persoonlijk ontvangst gasten ter plaatse
90 linnengoed op aanvraag ( incl bij 5 *)
91 badlinnen op aanvraag ( incl 5*)
92 tafellinnen op aanvraag (incl 5 *)
93 bedden opgemaakt op aanvraag ( incl 5 *)
94 babymeubilair op aanvraag (gratis voor 4* en 5*)
95 schoonmaakservice op aanvraag
96 schoonmaakmiddelen op aanvraag of ter beschikking
97 electrische adaptors op aanvraag
98 info mbt toegankelijkheid voor minder validen
Andere diensten (99 t/m 105 gehandicapten voorzieningen)
99 boucle magnetique portative - moderne versie van kringleiding voor gehoorapparaten.
100 verlichte of tril wekker
101 TV afstandbediening met grote toetsen
102 telefoon met grote toetsen
103 invaliden douchekruk en armsteun
104 aangepaste deurbreedtes
105 eenvoudige documentatie met pictogrammen
duurzaamheid
106 energiebesparende maatregelen (spaarlampen, HR machines etc)
Ook het huurders energiebewust makend tariefsysteem dat wij hanteren, bleek hieronder te vallen.In onze huurprijs zit een forfaitair gebruik van 100 KWH per week,daarboven moet 0,20 euro per KWH betaald worden
107 idem A klasse zuinige apparatuur
108 watersparende maatregelen
een spaarknop op de spoelbak telt hier al !
109idem , bv regenwatergebruik etc
110 gescheiden afval en documentatie daarover
TRI brochure in gastenboek !!!
111 milieu bewuste voorlichting gasten
112 gebruik van milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen
Er wordt punten toegekend aan alle 112 genoemde criteria
De criteria 10, 20,28,40, 41,42,67,68,69,79,98 en lopen uiteen van verplicht tot
in het geheel niet van toepassing
De criteria 22, 23, 53, 63, 67 en 68 kunnen uiteenlopen van verplicht tot facultatief
Nr 54 kan uiteenlopen van optioneel tot verplicht.
Bij ons binnenkomende afwijkende ervaringen zullen wij in deze lijst verwerken.
Certiaux
13 maart 2011
PS Belastingaangifte inkosten uit verhuur
De aangifteformulieren van de afgelopen jaren hebben door hun onduidelijkheid geleid tot veel foutieve en daardoor onbedoeld frauduleuze aangiften.
Onder Revenues des locations meublees non professionnelles ( Cerfa no 11222*15 blz2)
bestaan er 3 (onduidelijke) categorieën :
locations meublees : 5 ND
hieronder dient de omzet uit niet geclasseerde gites te worden vermeld ( kostenforfait 50 %)
locations de gites ruraux, cdh et meublees de tourisme 5 NG
hieroinder dient oz de omzet uit geclasseerde gites te worden vermeld ( kosten forfait 71 %)
location s etc dela soumises aux prelevements sociaux 5 NJ
omzet uit verhuur waar reeds soc. premies zijn ingehouden ( bv via een verhuurkantoor)
De verleiding om de omzet van een niet geclasseerde gîte te vermelden onder 5 NG is groot, maar bij een eventuele controle is men het haasje.
